Ein Gutachten ist mehr als eine Bewertung
Mit Umsicht, Expertise und Weitblick
Ein professionelles Wertgutachten gibt Auskunft über den Marktwert und die Beschaffenheit einer Immobilie
Ein Wertgutachten darf, anders als eine Immobilienbewertung, ausschließlich von zertifizierten Sachverständigen erstellt werden. Es kann grob in Kurz- und Vollgutachten unterschieden werden.
Außerdem differenziert man zwischen Verkehrswert-, Beleihungswert-, Miet- und Pachtwertermittlung, sowohl bei Wohn- als auch bei Gewerbeimmobilien. Die Erstellung eines Wertgutachtens kann die verschiedensten Gründe haben, wie zum Beispiel Scheidung, Erbfall, Schenkung, (Ver-)Kauf, Zwangsversteigerung, Bilanzierung des Betriebsvermögens oder Versicherungswertberechnung. Auch steuerliche Aspekte spielen hier mitunter eine wichtige Rolle, weshalb es als Sachverständiger gilt, die wichtigsten Gesetze, Verordnungen und Richtlinien zu kennen.
Eine noch umfangreichere Recherche als bei einer Immobilienbewertung ist hierbei angebracht und hängt unter anderem von der Markterfahrung ab. Ob Sie nun ein unbebautes Grundstück oder Ein-, Zwei-, Mehrfamilien-, Landwirtschafts- oder Gewerbeimmobilien bewerten lassen möchten – als zertifizierte Diplom Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, von Mieten und Pachten bin ich Ihre Ansprechpartnerin für präzise und professionelle Gutachten.
Wir erstellen realistische Wertgutachten und beziehen dabei spezielle Parameter und Richtlinien mit ein, damit Sie am Ende profitieren.
GUTACHTEN FÜR
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PRIVAT PERSONEN
NOTARE
NACHLASS VERWALTER
DIN EN ISO/IEC 17024 Zertifiziert
Seit Juni 2021 sind die Anforderungen an die Qualifikation von Immobiliengutachtern durch das Bewertungsgesetz deutlich verschärft worden.
Vor dieser Änderung gab es in § 198 BewG keine spezifischen Vorgaben zur formalen Qualifikation der Gutachter, die Verkehrswertgutachten zur Feststellung eines niedrigeren Verkehrswerts erstellten. Dies änderte sich im Juni 2021. Seitdem dürfen solche Gutachten ausschließlich von öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen, Gutachterausschüssen oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen erstellt werden.
Stella Zuber besitzt die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 und ist somit qualifiziert, Verkehrswertermittlungen für Sie durchzuführen.
Wann benötigt man ein Verkehrswertgutachten (§194 BauGB)?
Ein Verkehrswertgutachten ist in verschiedenen Situationen unerlässlich, um finanzielle Klarheit und Sicherheit zu gewährleisten:
- Gerechte Erbaufteilung oder Erbabfindung: Wenn es darum geht, Immobilien fair unter Erben aufzuteilen oder einen Erben auszuzahlen, hilft ein Verkehrswertgutachten, Konflikte zu vermeiden und für Gerechtigkeit zu sorgen.
- Erbschaft oder Schenkung: Bei der Annahme einer Erbschaft oder Schenkung können hohe Steuerforderungen anfallen. Ein Verkehrswertgutachten liefert die erforderlichen Werte zur Berechnung der Erbschafts- oder Schenkungssteuer.
- Vermögensaufteilung und Übertragung: Ob Zugewinnberechnung, Schenkung oder Vermögensübertragung – ein Verkehrswertgutachten sorgt für eine korrekte und transparente Bewertung der betreffenden Immobilien.
- Kauf- oder Verkaufsentscheidung: Vor dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie schützt ein Verkehrswertgutachten vor Fehlkäufen und stellt sicher, dass der Preis angemessen ist.
- Versicherung eines Gebäudes: Um eine Unter- oder Überdeckung bei der Gebäudeversicherung zu vermeiden, gibt ein Verkehrswertgutachten Aufschluss über den tatsächlichen Wert der Immobilie.
- Aktueller Verkehrswert: Für diejenigen, die einfach den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie wissen möchten, bietet ein Verkehrswertgutachten eine zuverlässige Wertermittlung.
- Zwangsversteigerung: Bei angeordneten Zwangsversteigerungen hilft ein Verkehrswertgutachten dabei, den Marktwert der Immobilie zu bestimmen und eine realistische Basis für die Versteigerung zu schaffen.
Durch die präzise Ermittlung des Verkehrswerts unterstützt ein Gutachten dabei, fundierte Entscheidungen zu treffen und finanzielle Risiken zu minimieren.
Leistungsumfang - Gutachtenerstellung
Verkehrswert-
ermittlung
für bebaute und unbebaute Grundstücke sowie für Mieten und Pachten
Gründe:
- Zwangsversteigerungen
- Auseinandersetzungen
- Steuerliche Gründe
- Vermögensübersichten
- Kauf oder Verkauf
- Grundstücksbelastungen
Schieds-
gutachten
neutrale Instanz, um faire und objektive Bewertungen sicherzustellen
Gründe:
- Unabhängige dritte Instanz
- Plausibilisierung von Fremdgutachten
Gutachterliche
Stellungnahmen
professionellen Stellungnahmen und unfassender Dokumentation durch einen zertifizierten Gutachter
Gründe:
- Beweissicherung im Streitfall
- Hauskaufberatung
- Prüfung im Ankaufsfall
- Zertifizierte Stellungnahme und Dokumentation
Kurz-
gutachten
Der kostengünstige Weg, den Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln
Gründe:
- Es bietet eine zusammenfassende Bewertung.
Haben Sie Fragen zu dem Thema oder benötigen Sie eine professionelle Beratung? Dann zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren.
