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87700 Memmingen
Apartment
32 m²
120.000 €
Bad mit Dusche
Einbauküche
Freiplatz
Kelleranteil
Wasch-/Trockenraum
Objektbeschreibung:
Investieren Sie in die Zukunft – Kapitalanlage in Memmingen!
Zum Verkauf steht eine gut gelegene 1-Zimmerwohnung in einem Wohngebiet, westlich von Memmingen.
Durch das steigende Städtewachstum im Allgäu wird der Raum in den Zentren beliebter Städte wie Memmingen immer knapper. Die wichtigsten Gruppen bei der Vermietung von Wohnungen sind Rentner und junge Berufstätige. Dies macht kompakte 1-Zimmer-Wohnungen wie diese immer beliebter, die sich daher als ideale Anlageimmobilie erweist.
Sie betreten das Mehrfamilienhaus im Haus 3 und gelangen durch das Treppenhaus über das 3. Stockwerk in die schön geschnittene 1-Zimmerwohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche. Vom Flur aus gelangt man in das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie in den Wohn- und Schlafbereich.
Ein Vorteil dieser Wohnung ist der großzügige Wohnraum mit Fenster in der Küche, das für viel Tageslicht sorgt. Zu der Wohnung gehört ein absperrbarer Kellerraum und ein Außenstellplatz sowie ein Fahrradkeller und Waschraum zur allgemeinen Nutzung.
Der geringe Kaufpreis sorgt für eine verlässliche Wertsteigerung in ansprechender und zentraler Lage. Sie können sich über eine attraktive Mietrendite durch hohe Mieteinnahmen bei gleichzeitig deutlich geringerem Instandhaltungsaufwand freuen.
Zu dieser mittel- bis langfristigen Perspektive gesellt sich die Tatsache, dass es hierbei um eine zuverlässige Wertsteigerung handelt. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist der Leerstand. Sie müssen keine bestehenden Mietverträge übernehmen und können die Wohnung nach Ihren Wünschen vermieten oder selbst nutzen.
Die mögliche Bruttorendite, bezogen auf den Kaufpreis beträgt ca. 4 %.
Hühnerberg liegt malerisch in der Nähe von Memmingen, Bayern. Dieses charmante Dorf bietet seinen Bewohnern die Ruhe des ländlichen Lebens und dennoch die Annehmlichkeiten der nahe gelegenen Stadt Memmingen.
Mit dem Auto sind es nur 7 Minuten bis zur Altstadt und eine direkte Busverbindung vor der Haustür bietet perfekte Mobilität. Die Umgebung von Hühnerberg ist von einer atemberaubenden Natur geprägt, die sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten eignet. Die Bewohner schätzen die traditionelle bayerische Kultur und die herzliche Gemeinschaft. Mit seinen gut erhaltenen Fachwerkhäusern und lokalen Geschäften hat Hühnerberg eine einladende Atmosphäre und ist ein idealer Ort für diejenigen, die die Balance zwischen Land- und Stadtleben suchen.
Durch die aufstrebende Wirtschaft der Region mit zahlreichen großen, international tätigen Arbeitgebern wie die KOLB Group, Goldhofer AG, Berger oder Dachser, ist Memmingen für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer interessant. Hier bietet sich die Möglichkeit, im Grünen zu leben und dennoch schnell und einfach die Stadt und den Flughafen zu erreichen.
Die 5 Baukörper, bestehend aus insgesamt 95 Einheiten wurden im Jahre 1983 erbaut. Zur Ausstattung gehören folgende Punkte:
– Teppich- und Fliesenboden
– Einbauküche
Die letzte Renovierung der Gasheizungsanlage wurde im Jahre 2015 durchgeführt.
Die Hausverwaltung ist die V&M Verwaltungsgesellschaft in Altusried.
– Hausgeld: 85 € (umlagefähig: 73 €)
– Rücklagen Gesamtgebäude: ca. 200.000 €
In Summe befindet sich die Wohnung sowie das gesamte Wohnobjekt in einem gepflegten Zustand.
Es fallen keine bevorstehende Renovierungen am gesamten Gebäude an.
Sie interessieren sich für dieses Angebot?
Bitte kontaktieren Sie mich telefonisch unter +49 162 4529742 oder per Email: office@stella-immobilien.de.
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wohnfläche:
32 m²Anzahl Zimmer:
1Anzahl Badezimmer:
1Etagen:
3Boden:
Baujahr:
1983Qualität Ausstattung:
StandardMobiliar:
UnmöbliertZustand:
GepflegtBauweise:
MassivVersorgung:
Städtische WasserversorgungHeizungsart:
ZentralheizungEnergieträger:
Gas
Wigglis 8
88167 Röthenbach im Allgäu
Telefon +49 1 62 / 4 52 97 42
office@stella-immobilien.de
